Dwupoziomowe 80m² | Gądów Mały | Bulwar Ikara

Opis

Dwupoziomowe, słoneczne mieszkanie z dużą loggią | Gądów Mały | Bulwar Ikara

Na sprzedaż wyjątkowe, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni ok. 80 m², położone na 8. piętrze zadbanego budynku przy Bulwarze Ikara na wrocławskim Gądowie Małym.

To nieruchomość, która wyróżnia się przede wszystkim bardzo funkcjonalnym rozkładem, dużą przestrzenią, południową ekspozycją oraz pięknym, otwartym widokiem na tereny zielone.

Mieszkanie jest w dobrym stanie technicznym – można zamieszkać w nim praktycznie od razu po niewielkim odświeżeniu. Jednocześnie jego metraż i układ dają świetną bazę do stworzenia zupełnie nowego wnętrza według własnego projektu.

📐 UKŁAD MIESZKANIA – ok. 80 m²
POZIOM I – ok. 50 m²
🛋️ Salon – ok. 30 m² – bardzo przestronny i jasny
🍳 Oddzielna kuchnia – ok. 11 m² – wygodna i ustawna
🛁 Łazienka – ok. 4,5 m²
🚪 Otwarty przedpokój – ok. 4 m²
🌿 Duża loggia – z otwartym widokiem na zieleń i panoramę okolicy

POZIOM II – ok. 30 m²
🛏️ Sypialnia I – ok. 11,5 m²
🛏️ Sypialnia II – ok. 11,5 m²
🚿 Druga łazienka – ok. 4 m²
🚪 Przedpokój / komunikacja

✨ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
☀️ Południowa ekspozycja – mieszkanie jest bardzo jasne i słoneczne
🌳 Rozległy widok na tereny zielone – bez poczucia zaglądania w okna sąsiedniego budynku
🌿 Duża loggia – dodatkowa przestrzeń do wypoczynku
🏠 Dwa poziomy – wyraźne oddzielenie części dziennej od prywatnej
🛁 Dwie łazienki – po jednej na każdym poziomie
🪵 Mozaika parkietowa na podłogach, zachowana w bardzo dobrym stanie
🪟 Okna PCV
🔥 Wszystkie media miejskie
📦 Komórka lokatorska w cenie mieszkania
🚗 Ogólnodostępne miejsca parkingowe przed budynkiem

🔑 STAN MIESZKANIA
Nieruchomość przeszła ok. 10 lat temu generalny remont, podczas którego poprawiono również funkcjonalność wnętrza – m.in. powiększono salon oraz łazienki.
Obecnie mieszkanie jest umeblowane i wyposażone. W zależności od potrzeb nowego właściciela:
✨ może nadawać się do zamieszkania po niewielkim odświeżeniu,
🔨 lub stanowić świetną bazę do kompleksowej, nowoczesnej aranżacji.
Duży metraż oraz nietypowy, dwupoziomowy układ dają tutaj naprawdę spore możliwości projektowe.

📦 Komórka lokatorska – w cenie mieszkania

🚘 Pod budynkiem znajduje się również zamykany, indywidualny garaż stanowiący osobną nieruchomość.
💰 Cena garażu: 100 000 zł

Zakup garażu nie jest obowiązkowy – mieszkanie można kupić zarówno z garażem, jak i bez niego.
Dodatkowo przed budynkiem dostępna jest duża liczba ogólnodostępnych miejsc parkingowych.

🌳 LOKALIZACJA – GĄDÓW MAŁY / BULWAR IKARA

To jedna z najbardziej wygodnych części zachodniego Wrocławia, szczególnie dla rodzin oraz osób, które chcą mieć zieleń, szkoły, sklepy i komunikację miejską dosłownie pod ręką.

🌳 duże tereny zielone bezpośrednio przy budynku
🛝 Kosmiczny Plac Zabaw
🏫 Szkoła Podstawowa nr 118 – kilkadziesiąt metrów od budynku
👧 publiczne i prywatne przedszkola
🌲 kilka minut do Parku Zachodniego
🛍️ CH Astra, Hala Strzegomska, Biedronka
🥐 piekarnie, warzywniaki i punkty usługowe
☕ kawiarnie, lodziarnie i pizzerie w najbliższej okolicy
🩺 przychodnie, gabinety lekarskie, stomatologia i apteki
🏃 miejsca idealne do spacerów, biegania i jazdy na rowerze
🚋 KOMUNIKACJA
🚋 tramwaje i autobusy zapewniają bardzo dobre połączenie z pozostałymi częściami miasta
🏙️ ok. 15 minut komunikacją miejską do centrum
🚗 szybki dostęp do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (AOW)
🛣️ dogodny wyjazd zarówno w kierunku centrum, jak i poza Wrocław

❤️ DLA KOGO?

To propozycja szczególnie dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego mieszkania w bloku. Ok. 80 m² na dwóch poziomach, 3 pokoje, dwie łazienki, duża loggia, komórka lokatorska i możliwość zakupu własnego garażutworzą bardzo komfortową przestrzeń do życia.
Mieszkanie sprawdzi się zarówno dla rodziny z dziećmi, pary potrzebującej dodatkowego pokoju do pracy, jak również dla osób szukających nieruchomości, którą można z czasem urządzić całkowicie według własnego pomysłu.

📞 Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji mieszkania.