Lokal mieszkalny z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej

Opis

PRZESTRONNY LOKAL 115 M² | WROCŁAW, KRZYKI – PRZEDMIEŚCIE OŁAWSKIE | DUŻY POTENCJAŁ ARANŻACYJNY

Na sprzedaż wyjątkowo funkcjonalny lokal o powierzchni 115 m², położony przy ul. Szybkiej na wrocławskim Przedmieściu Oławskim (Krzyki).
Nieruchomość znajduje się na wysokim parterze siedmiopiętrowego budynku z 2002 roku, wyposażonego w windę. Lokal posiada status mieszkalny, z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej, dzięki czemu daje szerokie możliwości wykorzystania – zarówno jako komfortowa przestrzeń do zamieszkania, jak i nieruchomość inwestycyjna.
PRZEMYŚLANY UKŁAD I DUŻE MOŻLIWOŚCI ARANŻACYJNE
Lokal o powierzchni 115 m² składa się z:

• przestronnego salonu (living room),
• czterech dodatkowych, niezależnych pomieszczeń,
• funkcjonalnej przestrzeni komunikacyjnej.

Dużym atutem nieruchomości są dwa piony wodno-kanalizacyjne, które stwarzają interesujące możliwości przebudowy i aranżacji wnętrza.
Lokal można zaadaptować na:

• przestronne, komfortowe mieszkanie,
• dwa niezależne mieszkania,
• mieszkanie z wydzieloną częścią do pracy,
• gabinety, kancelarię, biuro lub inną działalność usługową, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

To doskonała propozycja dla osób poszukujących nieruchomości z potencjałem, którą można dostosować do własnych potrzeb lub przygotować pod wynajem.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• Powierzchnia użytkowa: 115 m²
• Dodatkowo: komórka o powierzchni około 16 m²
• Budynek: 2002 rok
• Kondygnacja: wysoki parter
• Budynek: 7 pięter, winda
• Wysokość pomieszczeń: 2,93 m
• Ekspozycja okien: wschód–południe
• Okna PCV, otwierane
• Na podłogach płytki
• Media miejskie
• Ogrzewanie miejskie
• Ciepła i zimna woda z sieci miejskiej
• Dwa piony wodno-kanalizacyjne
• Dostęp do światłowodu
• Instalacja elektryczna
• Czynsz administracyjny: około 750 zł miesięcznie

STAN PRAWNY

• Lokal posiada status lokalu mieszkalnego.
• Księga wieczysta bez obciążeń.
• Grunt pod budynkiem przekształcony na własność.
• Możliwość zamieszkania lub prowadzenia działalności gospodarczej.
• Lokal dostępny od zaraz.

LOKALIZACJA – PRZEDMIEŚCIE OŁAWSKIE, KRZYKI
Nieruchomość położona jest przy ulicy Szybkiej, na Przedmieściu Oławskim – jednej z ciekawszych lokalizacji Wrocławia, łączącej bliskość ścisłego centrum miasta z dostępem do terenów zielonych i rekreacyjnych.
Przedmieście Oławskie to obszar o wyjątkowym charakterze, gdzie historyczna zabudowa kamieniczna przeplata się z nowoczesnymi budynkami mieszkalnymi. Okolica w ostatnich latach przechodzi liczne zmiany i inwestycje, zyskując na atrakcyjności zarówno wśród mieszkańców, jak i inwestorów.
Atuty lokalizacji:

• Bliskość centrum Wrocławia i Starego Miasta.
• Dogodny dostęp do komunikacji miejskiej – tramwajów i autobusów.
• Bliskość Dworca Głównego oraz centrum handlowego Wroclavia.
• Sąsiedztwo terenów spacerowych nad rzeką Oławą.
• W pobliżu Park na Niskich Łąkach oraz tereny rekreacyjne.
• Bliskość Hydropolis, Muzeum Etnograficznego i atrakcji kulturalnych miasta.
• Rozbudowana infrastruktura miejska, punkty handlowe, usługowe i gastronomiczne.

Okolica oferuje możliwość korzystania z miejskich udogodnień, a jednocześnie zapewnia dostęp do zielonych terenów nad Oławą, idealnych na spacery, jogging czy wycieczki rowerowe.
To lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób, które cenią sobie bliskość centrum, dobrą komunikację i dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej.
DLACZEGO WARTO?
Największą zaletą tej nieruchomości jest jej uniwersalność. Powierzchnia 115 m², pięć pomieszczeń, wysokość 2,93 m oraz dwa piony wodno-kanalizacyjne dają szerokie możliwości stworzenia funkcjonalnej przestrzeni mieszkalnej lub inwestycyjnej.
Dodatkowym atutem jest komórka o powierzchni około 16 m², miejska infrastruktura techniczna, winda w budynku oraz uregulowany stan prawny.
Nieruchomość z potencjałem, która daje wiele możliwości – zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja na przyszłość.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Lokal dostępny od zaraz!
Anna Polińska-Olszewska
666 957 755