KOSTRZYCA | 338,57 m² | 2 NIEZALEŻNE CZĘŚCI MIESZK

Opis

Cena: 1 349 000 zł
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w Kostrzycy, zaledwie około 10 minut od Karpacza i Jeleniej Góry. Dom oferuje aż 338,57 m² powierzchni użytkowej i znajduje się na ogrodzonej, zagospodarowanej działce o powierzchni 1319 m².
To propozycja o bardzo szerokich możliwościach wykorzystania – jako komfortowy dom rodzinny, nieruchomość dla dwóch rodzin, dom wielopokoleniowy, inwestycja pod wynajem lub połączenie miejsca zamieszkania z prowadzeniem własnej działalności.
Ogromnym atutem jest piękny widok na Karkonosze i Śnieżkę, duży warsztat oraz dwie niezależne części mieszkalne.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• 338,57 m² powierzchni użytkowej
• działka 1319 m²
• dwie niezależne części mieszkalne
• niezależne mieszkanie o powierzchni 96,73 m²
• warsztat 89,62 m²
• możliwość parkowania kilku samochodów
• minimum 4 miejsca parkingowe na podjeździe
• nieruchomość o funkcji mieszkalno-usługowej
• możliwość prowadzenia działalności gospodarczej
• widok na Śnieżkę i panoramę Karkonoszy
• zadbany, ogrodzony ogród
• brak bezpośredniej zabudowy za posesją
• dom gotowy do zamieszkania
• asfaltowy dojazd

GŁÓWNA CZĘŚĆ MIESZKALNA
Dom został zaprojektowany z myślą o komfortowym życiu rodzinnym. Jasna i przestronna strefa dzienna tworzy wygodne miejsce zarówno do codziennego wypoczynku, jak i spotkań z rodziną czy przyjaciółmi.
Parter:

• salon,
• otwarta kuchnia z dużym półwyspem,
• dodatkowy pokój – idealny jako gabinet lub sypialnia,
• łazienka,
• pomieszczenie techniczne,
• wiatrołap,
• komunikacja.

Piętro:

• 3 sypialnie,
• łazienka,
• garderoba,
• pralnia,
• przestronny hol.

Funkcjonalny układ zapewnia wyraźne oddzielenie strefy dziennej od prywatnej, dzięki czemu dom doskonale sprawdzi się dla rodziny z dziećmi oraz osób pracujących zdalnie.
NIEZALEŻNE MIESZKANIE – 96,73 m²
Jednym z największych atutów nieruchomości jest drugie, całkowicie niezależne mieszkanie o powierzchni 96,73 m².
W jego skład wchodzą:

• przestronny salon z aneksem kuchennym o powierzchni ponad 38 m²,
• 2 duże pokoje,
• łazienka,
• wiatrołap,
• pomieszczenie gospodarcze.

To doskonałe rozwiązanie dla rodziców, dorosłych dzieci, gości, a także jako przestrzeń przeznaczona na wynajem długo- lub krótkoterminowy.
WARSZTAT 89,62 m² – BIZNES, GARAŻ LUB HOBBY
Przyziemie oferuje dodatkową, niezwykle funkcjonalną przestrzeń.
Znajduje się tutaj warsztat o powierzchni 89,62 m², który może pełnić znacznie więcej funkcji niż tradycyjny garaż.
Możliwości wykorzystania:

• garaż dla kilku samochodów,
• miejsce na kampera lub łódź,
• warsztat,
• magazyn,
• pracownia,
• studio,
• zaplecze firmy,
• serwis,
• przestrzeń rekreacyjna lub hobbystyczna.

Dodatkowo dostępne są pomieszczenia gospodarcze wraz z zapleczem sanitarnym.
Oddzielenie części mieszkalnej od warsztatowej umożliwia prowadzenie działalności bez ingerowania w codzienne życie domowników.
DZIAŁKA I WIDOK NA KARKONOSZE
Działka o powierzchni 1319 m² jest w całości ogrodzona i starannie zagospodarowana.
Duży podjazd pozwala na wygodne zaparkowanie minimum czterech samochodów.
Brak bezpośredniej zabudowy za posesją zapewnia prywatność, poczucie przestrzeni i piękny, niezakłócony widok na Karkonosze oraz Śnieżkę.
Zadbany ogród stanowi idealne miejsce do wypoczynku, rodzinnych spotkań i spędzania czasu na świeżym powietrzu.
STAN TECHNICZNY
Dom został wybudowany z pustaka i jest zadbany oraz gotowy do zamieszkania.
Nieruchomość posiada:

• okna PCV,
• wymienione instalacje,
• ogrzewanie centralne,
• kominki,
• asfaltowy dojazd.

Dla nieruchomości wydano warunki umożliwiające wykonanie przyłącza gazowego. Jeżeli dostęp do gazu będzie dla kupującego istotnym warunkiem zakupu, właściciel dopuszcza możliwość wykonania przyłącza przed sprzedażą na podstawie odpowiednio skonstruowanej umowy przedwstępnej.
Dom jest umeblowany. Zakres wyposażenia pozostającego w cenie zostanie ustalony indywidualnie z przyszłym właścicielem.
LOKALIZACJA – KOSTRZYCA
Kostrzyca to spokojna miejscowość położona pomiędzy Jelenią Górą a Karpaczem. Dojazd do obu miejscowości zajmuje około 10 minut.
Lokalizacja pozwala połączyć codzienne życie w spokojnym otoczeniu z szybkim dostępem do infrastruktury Jeleniej Góry oraz atrakcji Karpacza i Karkonoszy.
Po drugiej stronie ulicy rozpoczynają się trasy spacerowe i rowerowe prowadzące w kierunku zabytkowego Parku w Bukowcu, z malowniczymi alejkami, stawami oraz punktami widokowymi.
Bliskość Karpacza, gór i terenów rekreacyjnych zwiększa również potencjał nieruchomości w przypadku wykorzystania jej pod wynajem turystyczny.
IDEALNA NIERUCHOMOŚĆ DLA:
✓ dużej rodziny
✓ dwóch rodzin
✓ rodziny wielopokoleniowej
✓ inwestora pod wynajem
✓ osób prowadzących działalność gospodarczą
✓ przedsiębiorcy potrzebującego domu i zaplecza firmy w jednym miejscu
✓ miłośnika motoryzacji potrzebującego dużego garażu lub warsztatu
PODSUMOWANIE
Powierzchnia użytkowa: 338,57 m²
Działka: 1319 m²
Niezależne mieszkanie: 96,73 m²
Warsztat: 89,62 m²
Liczba pokoi: ok. 9
Parking: minimum 4 samochody na podjeździe
Materiał budynku: pustak
Okna: PCV
Ogrzewanie: centralne + kominki
Gaz: możliwość wykonania przyłącza
Dojazd: asfaltowy
Rynek: wtórny
Cena: 1 349 000 zł
Dwie niezależne części mieszkalne, prawie 90-metrowy warsztat, duża działka oraz widok na Śnieżkę tworzą nieruchomość, którą można dopasować zarówno do życia rodzinnego, jak i planów inwestycyjnych czy biznesowych.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.
Anna 789 100 422

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 100.00; EK - końcową (kWh/m2*rok): 100.00; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 100.00; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 100.00; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 100.00;