Okazja! Zamień mieszkanie w bloku na własny dom z ogrodem – bez rezygnacji z wygody miasta

Na sprzedaż nowoczesny dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowany przy ul. Trzmielowickiej na wrocławskim Ratyniu. Kameralna inwestycja obejmuje zaledwie 8 lokali, co gwarantuje prywatność, spokój i przyjazne sąsiedztwo.
Przemyślany projekt, duże przeszklenia oraz funkcjonalny układ pomieszczeń sprawiają, że wnętrza są pełne naturalnego światła i doskonale odpowiadają potrzebom współczesnej rodziny.
Dodatkowym atutem jest ogrzewany garaż z instalacją wodno-kanalizacyjną, który z łatwością można zaadaptować na dodatkowy pokój, gabinet lub powiększoną kuchnię – w zależności od Twoich potrzeb.
Najważniejsze informacje

• Powierzchnia całkowita: 104,82 m²
• Powierzchnia mieszkalna: 87,08 m²
• Garaż w bryle budynku: 17,74 m²
• Prywatny ogród
• Dodatkowe miejsce postojowe
• Stan deweloperski
• Termin zakończenia inwestycji: II kwartał 2026 r.

Funkcjonalny układ pomieszczeń
Parter

• wiatrołap,
• toaleta,
• przestronny salon z aneksem kuchennym i wyjściem do ogrodu,
• ogrzewany garaż z możliwością adaptacji.

Piętro

• trzy komfortowe sypialnie,
• przestronna łazienka,
• garderoba lub pomieszczenie gospodarcze.

To dom, który zapewnia znacznie więcej możliwości niż mieszkanie – oferuje przestrzeń do życia, pracy zdalnej i odpoczynku, a jednocześnie pozostaje wygodny w codziennym użytkowaniu.
Standard wykończenia
Dom został wyposażony w rozwiązania, które zwiększają komfort i pozwalają ograniczyć koszty eksploatacji:

• pompa ciepła,
• ogrzewanie podłogowe,
• przygotowanie pod instalację fotowoltaiczną,
• elektryczne rolety zewnętrzne,
• ogrzewany garaż,
• automatyczna brama garażowa,
• kanalizacja miejska,
• światłowód,
• energooszczędne okna trzyszybowe,
• utwardzone dojścia i podjazd.

Lokalizacja – Ratyń | Leśnica
To jedna z najbardziej zielonych części Wrocławia, ceniona za kameralną zabudowę, bliskość natury oraz wygodny dojazd do centrum miasta.
W najbliższej okolicy znajdują się:

• tereny spacerowe i ścieżki rowerowe,
• szkoły i przedszkola,
• stacja PKP Wrocław Leśnica,
• komunikacja autobusowa i tramwajowa,
• sklepy oraz punkty usługowe.

To idealna propozycja dla osób, które marzą o własnym domu z ogrodem, ale nie chcą rezygnować z miejskiej infrastruktury i szybkiego dojazdu do pracy.
Dodatkowe korzyści
✔ Kupujący nie płaci podatku PCC (2%).
✔ Nieruchomość mogą nabywać również obcokrajowcy – bez konieczności uzyskania zgody Ministerstwa.

Zapraszam na prezentację
Anna Polińska-Olszewska
666 957 755

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 100.00; EK - końcową (kWh/m2*rok): 100.00; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 100.00; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 100.00; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 100.00;